​家 具 消 し

リーベスト薬円台(家具消し前).JPG

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ベルドゥムール柏湯元温泉(家具消し前).JPG

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柏湯元温泉(家具消し).jpg

居住中の室内写真からCG技術で家具を消すサービスです。
CG技術を使って散らかったお部屋を片付けることができるため、
プライバシーを損なうことなく、手軽に空室イメージを作ることができます。
◆住みながらでも閲覧者が内覧したいと感じる写真の準備を可能に!◆

不動産の売買は8割以上が入居中の物件であり、空き家の状態で販売するのは1割程度です。
内覧時に部屋が散らかっていたり、生活感がにじみ出ていると買主の好感度が下がってしまいますが、一方で整理整頓し、ステージングするとなると手間とコストが非常にかかってしまいます。

室内写真にCG技術で家具を置くVRホームステージングと組み合わせることで、
魅力的なお部屋のイメージを作ります!

​ホームステージング

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ホームステージング とは?
ホームステージングは1972年にアメリカの不動産仲介業者が、自身の家具小物を物件に設置して、早く高く売却できた経験を活かし、ホームステージングとして全米に広めたものと言われています。

 

買主様に好印象を与えることで、購入意欲を高めるテクニックで、普通に販売するとおおよそ、3ヶ月〜半年かかる物件でも、ホームステージング によって平均で1ヶ月程度で買い手が見つかり、売却価格も平均で6%アップしているデータがあります。

ホームステージングで販売日数が5倍早くなる場合も!
中古市場大国のアメリカでは「ホームステージング 」はとても一般的な売却手法で、テレビ番組にもなっているほどです。

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ホームステージングのメリット
高く売れる
ホームステージングの実施で相場よりも平均6%高く取引されている。
早く売れる
売却期間が3倍速くなる!これは日本ホームステージング協会の調査結果からですが、
平均売却期間は実施未実施で大差がつく結果がでています。

 ●マンションの場合、ホームステージングすると

平均42日で売れています。

 ●ホームステージングしない場合だと、平均124日でホームステージングを実施することにより、約3分の一の日数で売れています。

 ●アメリカRESA(ホームステージングを推進する米国の民間団体)では、ホームステージングの昨年実績として「41日」と発表しています。日本では今回の調査が初めてであり、データ数がまだ少ない状況ですが、アメリカと似た傾向で日数が推移していることがわかりました。

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まだ入居中でもホームステージング できるの?
実は、売却の窓口でも入居中の中古住宅でホームステージングを導入される方は大変多いです。内覧に来た買主様に「ここに住みたい」「ここを買いたい」と思わせるように、

家の良さを引き出し、欠点を補い、スムーズな売却を実現します。

インスペクション

買主様が中古住宅に持つ不安の中でもっとも多いのが「建物への不安」です。新築が必ずしも安全というわけではありませんが、それでも新築は中古に比較すると建物ついての不安が少ないと考える人が多くいます。 そこで売却の窓口では、きちんとインスペクション(建物診断)を行います。
これまでの不動産業界の査定方式では、20年で建物価格がほぼゼロになってしまいますが、売却の窓口の査定では耐用年数が異なる構造と内装・設備を分け、点検・補修やリフォームも適正に評価します。インスペクション結果が査定に反映されます。

何年経っていてもきちんと評価することができ、またその内容を買主様に説明できます。

宅地建物取引業法の改正により説明義務化
インスペクションの一種である「建物状況調査」は平成30年4月1日から、宅地建物取引業法の改正によって宅地建物取引業者との媒介契約書に『「建物状況調査」のあっせんの有無』が記載されることとなりました。
この建物状況調査とは、建築士資格を持ち、一定の講習を修了した「既存住宅状況調査技術者」が、既存住宅の基礎、外壁など建物の構造上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分を確認し、雨漏り等の劣化・不具合の状況を把握するための調査です。  

インスペクション(建物診断)で解決される「不安」
インスペクション(建物診断)を実施することで売主様・買主様それぞれにでてくる様々な不安を解決してます。

「瑕疵が見つかると売却できなくなるのではないか?」

「希望価格より大幅に値下げして売却しなくてはならにのではないか?」

売主様の不安は、瑕疵を修繕にて売却することで相場にあった価格で売却できる可能性が高くなります。瑕疵をそのままにして売却価格を決めても、瑕疵がない経年劣化のみの住宅と比較すると大きく値下げして販売するケースが多く見られます。瑕疵を修繕する際、既存住宅瑕疵保険に加入可能になる修繕やリフォームを実施しておけば、仮に売却になったあとに新たに瑕疵が見つかっても売主様にかわり保険が対応してくれます。瑕疵保険は大手仲介会社が独自に導入している「保証」とは異なり、保険期間が最長5年と長く、買主様の安心感はさらに高くなります。

インスペクション(建物診断)のメリット
引渡しから3ヶ月以内に見つかった不具合については売買契約書にもとづき売主様が責任を負わなければいけない場合があります。建物を事前に調査し、確認しておくことで、契約前に補修を実施したり、告知したうえで契約を締結することができ、売却後のトラブル防止に役立ちます。
売主様が調査を行わず、買主様の都合で調査をした場合、売買契約までに時間がかかったり、値引き交渉に繋がる可能性があります。事前に調査を済ませておくことでこのようなリスクも回避できます。

​瑕疵保険

「瑕疵保険」加入による最長5年の建物保証と最長5年の設備保証


「買った家に欠陥があるかもしれない」
これこそが中古住宅の購入を検討するお客様の一番の悩みどころであり、購入を躊躇する理由と言えます。
そこで売却の窓口では、中古住宅の取引において、売主・買主双方に安心していただくために、中古住宅の瑕疵保険と設備保証をご利用できます。
瑕疵保険とは、売買された既存住宅の構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分などの瑕疵(欠陥)による不具合の修補等を行う資力を確保するために、売主様・買主様が利用する保険です。

 メリット1:売主様は、売却後の瑕疵担保責任のリスクヘッジができます。​また、買主様が抱えている住宅購入の不安を解消でき、さらには競合物件との差異化に役立てることができます。

 メリット2:買主様にとっては住宅購入の不安を解消するだけでなく、一定の要件を満たせば税制優遇等の適用を受けることができます。

保証の対象となる部分
保険の対象となる部分(基本構造部分)とは、住宅の品質確保の促進等に関する法律および同法施行令で定められた柱、基礎等の構造耐力上主要な部分および外壁、屋根等の雨水の浸入を防止する部分を指します。この基本構造部分の瑕疵が保険の対象となります。

***最長2年の設備保証***
併せて売却の窓口では設備の保証も利用可能です。
水廻り設備を中心に、さまざまな設備に関する保証が可能です。